Analiza działki deweloperskiej – Rajska Turzycowa

Analiza działki deweloperskiej – Rajska Turzycowa

Autor Paweł Żygowski Data 19.10.20 Kategoria Porady, Projekty

Analiza działki deweloperskiej sprowadza się do szeregu działań, które wykonane we właściwy sposób mogą zapewnić sukces całej inwestycji. Po wykonaniu setek, a nawet tysięcy analiz dokładnie wiem, na co należy zwrócić uwagę. Jak wyglądała analiza działki pod najnowszą inwestycję? Co okazało się najważniejsze? I wreszcie – co przesądziło o ostatecznym kształcie osiedla Rajska Turzycowa? Tymi zagadnieniami zajmiemy się w poniższym tekście, jednak zaczniemy od tego…

Analiza działki deweloperskiej – od czego zacząć?

Analiza działki deweloperskiej musi zostać poprzedzona wyborem odpowiedniej działki. Już na tym etapie niektóre działki z łatwością i wysoką skutecznością można wykluczyć. Takie działanie oszczędzi czas, nerwy oraz pieniądze dewelopera. O tym, jak dokonać właściwego wyboru napisałem w bezpłatnym e-book’u. Chcesz pobrać go już teraz? Kliknij tutaj i przejdź do sekcji BEZPŁATNY E-BOOKE-book „Jak wybrać działkę pod analizę deweloperską?”.

Jak jednak przebiegła analiza działki pod inwestycję Rajska Turzycowa?

WYBÓR DZIAŁKI POD INWESTYCJĘ – proces od idei do projektu

Działka wybrana w 2020 roku była analizowana już pod koniec roku 2017. Atrakcyjna, w dobrej lokalizacji, jednak o wyjątkowo wysokiej cenie za metr kwadratowy. Co ciekawe – ulica Turzycowa pomimo, że sąsiaduje z Astra Park ma zupełnie inny plan zagospodarowania przestrzennego. Wymusiło to wypracowanie rozwiązania, które jednocześnie wpisze się w okoliczny krajobraz, ale i spełni odmienne założenia. Z zapisów miejscowego planu, analizy oraz inwencji architekta powstał pomysł, by zbudować prestiżowe, kameralne osiedle. W każdym z budynków miały się znajdować 4 mieszkania z dostępem z jednej klatki. Na działce powstałoby kilka budynków i hala garażowa.

Plan został jednak porzucony ze względu na zbyt wysoką cenę m2 gruntu.

W okresie 2 lat, czyli mniej więcej 9 miesięcy temu nastąpiło ponowienie kontaktu z właścicielami i powrót do działki. Cena była utrzymana, jednak w wyniku wielu czynników stała się przystępna. Architekt przygotował nowy plan na zabudowę – poprzedni zamysł zdążył się przeterminować. Tym razem wojewoda inaczej zinterpretował zapisy MPZP (miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego) i pojawiły się nowe możliwości. Ostatecznie stanęło na 3 domach w jednej nieruchomości i umiejscowieniu na działce w sumie 6 budynków.

A już 21 października oficjalnie ruszą prace! Początek nastąpiłby wcześniej, jednak wycinka drzew na działce jest możliwa dopiero teraz – po okresie lęgowym ptaków. Co okazało się najważniejsze w analizie działki pod inwestycję Rajska Turzycowa? Cierpliwość, wytrwałość i znajomość regulacji prawnych. Tylko tyle i aż tyle.

Jeśli szukasz działki pod inwestycję deweloperską – koniecznie zajrzyj TUTAJ.

Jeśli chcesz zainwestować współpracując z doświadczonym deweloperem – TUTAJ jest miejsce, którego szukasz.

Napisz komentarz

Your email address will not be published. Required fields are marked *